2020年1月26日

鲁菲诺·普列托(Rufino-Prieto)公司吞噬了财务状况不佳的菲律宾《每日询问者》?


文件显示菲律宾每日询问者’多数股东Rufino-Prieto Clan正在利用其他家族企业蚕食报纸公司的剩余资产’资产,损害了少数股东的利益,如果媒体公司宣布破产,他们可能一无所有。

PDI将土地出售给Lexmedia

2018年8月29日,询价人董事批准在马卡蒂中央商务区附近出售询价人拥有的土地。当时的董事会主要由Rufino-Prieto氏族成员组成,包括:
  • 亚历山德拉“Sandy”Prieto-Romualdez(总裁)
  • 卡洛斯·鲁菲诺(Carlos Rufino)
  • Macario Rufino(财务主管)
  • 保罗·普列托
  • 马里西·普列托
拍卖涉及六块土地,总面积为1,990平方米,菲律宾每日询盘人’总部设在 [1]。绝对买卖的事迹 [2] of the PDI-owned [3]拍品显示,它们以156,000,000菲律宾比索的价格卖给了Lexmedia Reality Inc.,细分如下:
  • TCT号182449– 324 sqm – Php 21,700,000
  • TCT号182450– 331 sqm – Php 29,600,000
  • TCT号182451– 340 sqm – Php 30,400,000
  • TCT号182452– 340 sqm – Php 30,400,000
  • TCT编号182453– 331 sqm – Php 22,200,000
  • TCT编号182454– 324 sqm – Php 21,700,000
也就是说,Rufino-Prietos的出让价格不超过每平方米78,392菲律宾比索。


可疑的低价

出售价格引起了人们的怀疑,因为根据财政部第24-2017号命令[4],沿Chino Roces大道沿线的六个Barangay Tejeros地段的地带价值为每平方米120,000菲律宾比索[4]。

为了进一步说明这一点,同一总面积内的地块挂牌价格要高得多,一个地皮占地641平方米 [5]标价为每平方米300,000菲律宾比索,而另一处标价为511平方米的地段 [6]价格为每平方米Php 245,000。

为什么Rufino-Prietos出售PDI拥有的土地,却很少关心他们以远低于市场价格的价格出售土地所遭受的损失,从而损害了PDI股东?

例如,鲁菲诺·普里托斯(Rufino-Prietos)可能将土地挂牌价提高25%或每平方米100,000菲律宾比索,有人会’我很乐意购买。

哦!我几乎忘了提起这次销售,包括询价大楼本身在内的六个地块的所有改进。

Lexmedia以低于市场价值的价格购买了PDI土地,这意味着Rufino-Prietos放弃了Inquirer大楼以及Lexmedia的所有其他改进 免费.

为什么Rufino-Prietos做他们所做的事情?

老实说,我不在乎鲁菲诺·普里托斯是否在街上扔钱。尽管如此,我们必须记住,我们在谈论的是菲律宾《每日询问者》(Philippine Daily Inquirer),其少数股东由卑鄙的记者组成,他们梦想着为自己创造更好的经济未来。

The decision to sell PDI land at scandalously low prices affects not just the Rufino-Prieto Family but also少数股东who are not part of the PDI board that approved the sale.

PDI’s owners as of 2018 [7]显示至少十三名少数股东,包括资深记者维克·奥古斯丁(Vic Agustin),他于2019年10月对Rufino-Prietos起诉辛迪加伊斯塔法集团,正是因为这些涉嫌繁重的交易 [8].
由五人或更多人组成的集团骗取了estafa。在奥古斯丁’在诉讼中,那个集团就是Rufino-Prietos。
上一节显示,作为PDI董事的Rufino-Prietos将PDI土地以低于市场价格的价格出售,对PDI作为一家公司造成了财务损害,因为它们可能’我很快就以更高的价格卖出了同一块土地。

但随后,对PDI的伤害也必然对Rufino-Prietos造成伤害,因为后者是PDI的大股东。听起来很矛盾,对吧?

好吧,如果您不检查Rufino-Prietos是谁将PDI土地出售给谁的,那就不用了。

谁拥有Lexmedia?

Rufino-Prietos担任菲律宾每日问询人的代理,将这六批拍卖品卖给了Lexmedia,因此下一个合乎逻辑的问题将是谁拥有那家公司?

这是一个棘手的问题,因为根据美国证券交易委员会的文件,Lexmedia看来’公司的所有权结构被层层掩盖。

为了说明,Lexmedia’所有权结构 [9] is as follows:
  • 奔达普 – 40.56%
  • Mediacom– 10.19%
  • 询盘人控股 – 10.15%
  • 科林斯式的 – 2.57%
  • 亚历山德拉Prieto – 3.83%
  • 卡洛斯·鲁菲诺(Carlos Rufino)– 0.83%
  • 保罗·普列托– 2.42%
  • 其他
(请注意,从此以后,五位Rufino-Prieto PDI董事中的任何一位都将被提及 以红色突出显示.)

列表中有3个Rufino-Prietos(亚历山德拉,卡洛斯和保罗),但大部分股份属于公司(Pentap,Mediacom,Inq Holdings和Corinthian),因此’检查这四个所有者公司的所有权结构。


奔达普’s owners[10]:
  • 格兰普里 – 20%
  • 保罗·普列托– 20%
  • 亚历山德拉Prieto – 20%
  • 其他
Mediacom’s owners [11]:
  • LRP– 68.92%
  • 其他
询盘人控股’ owners [12]:
  • 巅峰 – 68.89%
  • 其他
科林斯式的’s owners [13]:
  • Marilex– 31.85%
  • 爱奥尼亚人 – 11.19%
  • 马卡里奥·鲁菲诺(Macario Rufino)– 5.49%
  • 卡洛斯·鲁菲诺(Carlos Rufino)– 5.8%
  • 亚历山德拉Prieto – 1.82%
  • 马里西·普列托– 1.86%
  • 保罗·普列托– 1.82%
  • 其他
此时,您会看到弹出了同一名Rufino-Prieto PDI主管的姓名。但是我们还没有完成,因为我们检查了提到的其他公司的所有者,即Marilex,爱奥尼亚,LRP,Pinnacle和GranPrie。

Marilex’s owners [14]:
  • 格兰普里 – 11.43%
  • 马里西·普列托– 4.28%
  • 亚历山德拉Prieto – 8.57%
  • 保罗·普列托– 8.58%
  • 其他
爱奥尼亚人’s owners [15]:
  • 马里西·普列托– 9.71%
  • 保罗·普列托– 12.23%
  • 亚历山德拉Prieto – 12.23%
  • Marilex– 14.1%
  • 其他
LRP’s owners [16]:
  • 奔达普 – 29.27%
  • Marilex– 31%
  • 科林斯式的 – 4.24%
  • 卡洛斯·鲁菲诺(Carlos Rufino)– 1.37%
  • 亚历山德拉Prieto – 5.86%
巅峰’s owners [17]:
  • 奔达普 – 69.83%
  • 马卡里奥·鲁菲诺(Macario Rufino)– 8.51%
  • 亚历山德拉Prieto – 4.94%
  • 科林斯式的 – 3.58%
  • 卡洛斯·鲁菲诺(Carlos Rufino)– 0.99%
  • 保罗·普列托– 0.04%
  • 其他
格兰普里’s owners [18]:
  • 马里西·普列托– 39.99%
  • 亚历山德拉Prieto – 31.98%
  • 保罗·普列托– 0.01%
  • 其他
使用上面提到的每个公司的“一般信息”表中的数据,我自由地创建了一个说明Lexmedia所有权结构的图表。该图表考虑了复杂的公司层网络,这些网络最终以相同的五位Rufino-Prieto PDI董事中的一位或多位结束。

该图显示了Lexmedia的公司所有权。每个大矩形主要是Rufino-Prieto家族企业。每个红色的圆形框是Rufino-Prieto的家庭成员,他也是菲律宾每日询问者董事会的成员。

请注意,根据相同的一般信息表,上述每家公司的董事会中也有六名PDI董事中的一名或多名。

这些数据表明,在剥离了足够多的公司层之后,Lexmedia似乎主要由菲律宾《每日询问者》的五位Rufino-Prieto董事拥有和控制。


简而言之,Rufino-Prietos基本上将询问者拥有的土地卖给了自己。

什么’这是问题吗?

PDI’Rufino-Prieto的董事以惊人的低价将PDI拥有的土地出售给Lexmedia。出售损害了PDI股东的利益,这些是Rufino-Prieto董事加PDI’的小股东。因此,为什么Rufino-Prietos不仅会伤害PDI’的少数股东,还有他们自己?

事实证明,唯一受交易影响的是PDI’Lexmedia的少数股东以极低的价格购买了该物业,同样由批准出售的Rufino-Prieto PDI董事拥有和控制。

我们知道,咨询人早在2017年就开始大出血,当时宣布税后亏损3.2亿菲律宾比索 [19]。我个人怀疑询问者能否摆脱困境并生存下去,尤其是由于数字时代使全世界报纸的消亡。例如,自2014年以来,美国所有报纸中有20%以上已关闭 [20].

因此,我会理解Rufino-Prietos为什么会试图通过从陷入困境的公司撤离资产来对冲风险。但是,我不了解的是,他们如何做到这一点而没有考虑其他不属于自己家族的公司所有者的利益。

菲律宾《每日询问者》诞生于80年代后期,是创建一家媒体公司的认真尝试,该公司不是由有钱的精英人士而是由记者本人拥有和控制的。

最初打算采用新闻记者合作社的形式,但为了方便起见注册为公司,询问者开始希望“所有为此工作的人都可以分担责任,希望得到回报 [21].”

询价人甚至在其原始公司章程中都有一条非常特殊的章程:只有询价人的永久雇员才能拥有询价人的股票[22]。

但是该法规没有 ’直到1990年代Rufino-Prietos接管并在Inquirer上建立了实际上的垄断地位’公司的决策。

尽管我对询问者的质量有强烈的保留’在目前的新闻工作者队伍中,我不能否认这样一个事实,即问询者怀有一种崇高的希望,那就是让新闻工作者过上更好的生活,而不要求他们将身体和灵魂卖给魔鬼。


It’够糟糕,以至于Inquirer无法兑现承诺,但更重要的是,帮助创建公司的人–少数股东–最终他们将失去一切。

作为Lexmedia和Rufino-Prieto的公司,显然希望Inquirer’的破产宣言,蚕食了什么’菲律宾每日询问者的左边’的资产,小股东会发生什么,其中有些甚至是记者本人,’有幸拥有Rufino或Prieto作为姓氏? 


菲律宾每日询价人的债权人又如何呢? [皮诺尼| RJ涅托]

来源:

[1] 公司秘书’s出售土地块的证书,其所有权证明书编号为182449、182450、182451、182452、182453和182454,均在马卡蒂市契据登记处.

[2] 拥有产权证明书编号182449、182450、182451、182452、182453和182454的批次的绝对销售契据.

[3] 标题为182449、182450、182451、182452、182453和182454的转移证书显示它们’全部在菲律宾每日询问者下注册.

[4]财务部门。 部门令第24-2017号.

[5] Re / Max Regent属性。 马卡蒂市奇诺罗塞斯大街641平方米的待售商业用地。拉穆迪.

[6] Re / Max Regent属性。 511平方米m马卡蒂市待售商业用地。拉穆迪

[7]菲律宾每日询问者。 2018年一般信息表.

[8] Tiglao,R. 去年,PDI陷入P400-M亏损的困境;计划关闭印刷版。马尼拉时报。 2019年10月14日。

[9] Lexmedia Realty Inc. 2018年一般信息表.

[10] 奔达普股票和控股公司。 2018年一般信息表.

[11] MediacomEquities Inc. 2016年一般信息表.

[12] 询盘人控股 Inc. 2018年一般信息表.

[13]科林斯商业公司。 2016年一般信息表.

[14] Marilex房地产开发公司。 2018年一般信息表.

[15]爱奥尼亚房地产开发公司。 2016年一般信息表。

[16] LRPIncorporated。 2018年一般信息表.

[17]品尼高打印机公司。 2018年一般信息表.

[18] 格兰普里 Realty Corporation。 2016年一般信息表.

[19]参见#8。

[20]纽约时报。 超过五分之一的美国论文已经关闭。这就是结果。 2019年12月21日。

[21] Duran-Apostol,E。 创作时呈现:歇斯底里的,历史的。菲律宾每日询问者。 2010年11月22日。

[22]同上。



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